Eengezinswoning te koop **Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Lage** Charmant eengezinswoning in een rustige omgeving **Objektbeschreibung:** Objectbeschrijving: Licht und freundlich präsentieren wir Ihnen dieses gepflegte Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage. Das Haus bietet ausreichend Platz für eine Familie und überzeugt durch seine durchdachten Grundrisse und die hochwertige Ausstattung. Licht en vriendelijk presenteren wij u deze verzorgde eengezinswoning in een gewilde woonwijk. De woning biedt voldoende ruimte voor een gezin en overtuigt door zijn doordachte indeling en de hoogwaardige afwerking.

Het object van de taxatie betreft een voormalig meergezinsgebouw met oorspronkelijk vier wooneenheden (elk één per verdieping), dat momenteel als eengezinswoning wordt gebruikt.

Het gebouw is niet onderkelderd. Een vroeger aanwezige aardappelkelder is afgesloten. Een isolatie is ogenschijnlijk niet aanwezig.

Sinds juni 2025 staan de buitenste gevel en de trap onder monumentale bescherming.

Achteraan bevindt zich een binnenplaats met een grotere tuinhuis.

Het dak is in 2010 vernieuwd en verkeert in goede staat. Op de zolderverdieping (kapzolder) zijn Velux dakramen geplaatst.

De overige ramen stammen voornamelijk uit ongeveer 2010 en zijn uitgevoerd als dubbelglas ramen van hout. Op de begane grond zijn achter nieuwe deuren geplaatst, waarvan de voltooiing echter nog niet volledig is.

De verwarming geschiedt via een warmtenetinstallatie uit 2010, die zich onder de trap bevindt. Radiatoren zijn aanwezig in de woonvertrekken, de trap is niet verwarmd.

In het gehele gebouw is echt houten parket gelegd, deels in de oorspronkelijke staat, deels vernieuwd.

Locatie Flensburg is een stad zonder arrondissement in het noorden van Sleeswijk-Holstein met ongeveer 95.000 inwoners.

Het object van de taxatie bevindt zich in de Flensburger Noordstadt, ongeveer 4 km ten noorden van het centrum. De omgeving wordt voornamelijk gekenmerkt door meerlaags woonbebouwing.

Aanvullende informatie Overig In het gebouw is op verschillende plaatsen een achterstand op renovaties.

Op de 1e verdieping is volgens het aanwezige rapport een aantasting door houtrot in het vloergedeelte aanwezig. Op de 2e verdieping zijn aanwijzingen voor mogelijke aantasting door houtworm in de vloer zichtbaar. In het gebouw is op verschillende plaatsen vocht en deels schimmelvorming zichtbaar.

Het gebouw wordt momenteel als eengezinswoning gebruikt. Een terugkeer naar een meergezinswoning met vier wooneenheden is in principe mogelijk.

Verkoop wegens insolventie. De koopprijs is een bieden vanaf prijs. Toestemming van de curator-in-faillissement en de hypotheekhouder is vereist.

Verwarmingssysteem: Radiatoren