Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit großem Potenzial in Kirchdorf

Dieses **sanierungsbedürftige Einfamilienhaus** in Kirchdorf am Inn bietet mit seinen **8 Zimmern** und einer Wohnfläche von **ca. 120 m²** auf einem **ca. 707 m² großen Grundstück** viel Potenzial für individuelle Gestaltungswünsche. Das Haus aus dem Jahr **1940** (Anbau 1950) muss komplett saniert werden, was die Möglichkeit gibt, es nach modernsten Standards neu zu gestalten.

Das Objekt erstreckt sich über drei Etagen (KG/EG/DG) und verfügt über eine Öl-Zentralheizung aus den Jahren 1993/1994 mit Heizkörpern und Fußbodenheizung. Die Fenster sind aus Holz mit 2-fach Isolierverglasung. Die niedrige Deckenhöhe von ca. 2,10 m im Kellergeschoss ist zu beachten. Diverse Wasserschäden im gesamten Haus erfordern eine umfassende Sanierung.

**Ausstattung:** * 8 Zimmer * Wohnfläche ca. 120 m² * Grundstücksfläche ca. 707 m² * Öl-Zentralheizung (Bj. 1993/1994) * Fußbodenheizung im Erdgeschoss * Garage * Teilweise unterkellert

**Lage:** Das Haus befindet sich in der Waldstraße in Kirchdorf am Inn, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend. Die Nähe zu Österreich und die gute Anbindung an die A94 sowie den Bahnhof Simbach am Inn ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit von München, Mühldorf und Passau. Die Region bietet eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer guten Infrastruktur durch die Nähe zu Simbach am Inn mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung.

**Energieausweis:** Bedarfsausweis, Endenergieverbrauch 357,3 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse H.