Charmantes Einfamilienhaus mit Wintergarten in Hamburg-Schnelsen

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr **1962** befindet sich im begehrten Hamburger Stadtteil Schnelsen und bietet auf **86 m² Wohnfläche** ein gemütliches Zuhause. Mit **3,5 Zimmern** und einem **großzügigen 738 m² Garten** ist es ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Lebensqualität legen.

**Innenbereich** Das Haus besticht durch einen durchdachten Grundriss. Nach dem Betreten gelangen Sie in einen einladenden Eingangsbereich, der in das helle Wohnzimmer übergeht. Ein besonderes Highlight ist der **direkte Zugang zum Wintergarten**, der viel Tageslicht hereinlässt und einen zusätzlichen Rückzugsort schafft. Die funktionale Küche bietet ausreichend Platz. Im Obergeschoss befinden sich die Schlafzimmer. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss und ein Duschbad im Dachgeschoss ergänzen das Raumangebot.

**Ausstattung** * **Wintergarten** für entspannte Stunden * **Geräumiger Garten** mit 738 m² Fläche * **Garage** für bequemes Parken * Zusätzlicher Stauraum im **Keller** * Öl-Zentralheizung (Baujahr **2004**)

**Lage** Die Immobilie liegt verkehrsgünstig in Schnelsen mit **hervorragender Anbindung** an öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle Scheelring ca. 150 m) und die Autobahn A7. Schulen, Kindertagesstätten, Spielplätze, Supermärkte (ALDI, PENNY) und Ärzte sind bequem erreichbar. Parks in der Nähe laden zur Erholung ein. Die Lage bietet eine ideale Mischung aus städtischer Infrastruktur und grüner Umgebung.

**Sonstiges** Der Energieausweis weist einen Endenergiebedarf von **390,70 kWh/(m²*a)** aus (Energieeffizienzklasse H, wesentlicher Energieträger Öl). Die Käuferprovision beträgt **3,45 % inkl. MwSt.**