Gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Garten und Doppelgarage

Dieses charmante Einfamilienhaus in Magdeburg-Sohlen bietet auf ca. **136 m² Wohnfläche** und **vier Zimmern** viel Platz für Familien. Das Haus wurde in **Holzständerbauweise** errichtet, was für ein gesundes Wohnklima und gute Energiewerte sorgt. **Umfangreich renoviert im Jahr 2016**, präsentiert sich die Immobilie in einem sehr guten Zustand.

**Hochwertige Innenausstattung** Die Wohnfläche verteilt sich auf vier Zimmer, darunter ein geräumiges Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer. Das großzügige Tageslichtbad ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet, ergänzt durch ein zusätzliches Gäste-Duschbad. Die im Jahr 2019 erneuerte Gasheizung in Kombination mit der **Fußbodenheizung** im gesamten Haus gewährleistet wohlige Wärme.

**Attraktive Außenbereiche und Extras** Das ca. **1.313 m² große Grundstück** bietet mit einem Natur-Badeteich und viel Freiraum Raum zur Entfaltung. Eine **Doppelgarage mit direktem Hauszugang** und ein Carport mit Anschlüssen für Wohnmobile sind vorhanden. Zusätzlich gibt es eine beheizbare Werkstatt an der Garage. Ein besonderes Highlight ist der **anteilige Zugang zu einer gemeinschaftlichen Grünfläche** (1/7), die direkt vom Garten erreichbar ist.

**Lage und Infrastruktur** Das Haus befindet sich im ruhigen und dörflich geprägten Stadtteil Beyendorf-Sohlen von Magdeburg. Die Umgebung besticht durch viel Natur, wie die nahegelegenen Sohlener Berge. Die **Verkehrsanbindung ist hervorragend**: Die A14 ist schnell erreichbar, die Magdeburger Innenstadt ca. 15 Autominuten entfernt. Ein Bahnhaltepunkt sorgt für zusätzliche Mobilität. Einkaufsmöglichkeiten im nahen Bördepark decken den täglichen Bedarf ab.