Renoviertes Einfamilienhaus mit großem Garten in Hann. Münden
Witzenhausen, Bundesrepublik Deutschland
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Beschrijving
Dieses **individuell gestaltete Einfamilienhaus** mit ca. **133 m² Wohnfläche** befindet sich auf einem großzügigen **ca. 1.173 m² großen Grundstück** in ruhiger Ortsrandlage von Hann. Münden-Oberode. Seit 2018 wurden **umfangreiche Modernisierungen** im Wert von über 200.000 € durchgeführt, was die Kosten für Ihre persönlichen Anpassungen minimiert. Genehmigte Ausbaupläne liegen bereits vor.
Das Haus bietet **flexible Zugangsmöglichkeiten** über das Souterrain oder zwei Eingänge im Erdgeschoss. Im Erdgeschoss (ca. 77 m²) finden Sie ein Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen und offener Küche, einen neuen Wintergarten mit Zugang zur Terrasse, ein weiteres Zimmer und einen Abstellraum. Das Dachgeschoss (ca. 41 m²) beherbergt zwei Zimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche. Das Souterrain wurde ebenfalls umfassend saniert und verfügt über ein neues Duschbad, ein neues Wannenbad, eine Nutzfläche und den Heizungsbereich mit einer **erneuerten Gas-Brennwertheizung (Viessmann, 2018)**.
Die Außenanlagen sind ein wahres Highlight: Eine **ca. 40 m² große Dachterrasse** mit Blick ins Grüne, ein großer überdachter Bereich unter der Terrasse (potenziell erweiterbar), ein Carport mit Werkstatt, ein weiterer hoher Unterstand (auch als Wohnmobil-Carport nutzbar), eine exklusive Holzschaukel, diverse Gründächer, hochwertige Bepflanzungen und mehrere Holzunterstände sowie Gartenhäuser. Das Grundstück verfügt über **drei Zufahrtsmöglichkeiten** und ist strategisch mit Wasser, Starkstrom und Beleuchtung ausgestattet. Eine gewerbliche Nutzung ist ebenfalls möglich.
Die Immobilie liegt in **unmittelbarer Nähe zum Naturpark Münden/Kaufunger Wald** und bietet eine idyllische Umgebung mit Rad- und Wanderwegen sowie der nahegelegenen Werra. Die Anbindung ist hervorragend: Eine Bushaltestelle ist nur 5 Gehminuten entfernt, die Autobahn A7 erreichen Sie in 5 Fahrminuten und der Bahnhof Hedemünden ist 4 Fahrminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker und Apotheke sind ebenfalls schnell erreichbar.
Kenmerken
Alle details
Gebouw
Voorzieningen
Locatie
Locatie
In de buurt
Score
Seeki Score
Locatiekwaliteit
45/100Nabijheid van metro, tram en bus
Winkels, apotheken en diensten
Scholen, parken en speeltuinen
Voetgangersvriendelijke straten
Musea, theaters en evenementenlocaties
Luchtvervuilingsniveaus (EEA-gegevens)
Omgevingsgeluidsniveaus (EEA)
Indeling in overstromingszone
Regionaal bbp en werkgelegenheid
Parken en groene gebieden in de buurt
Advertentiekwaliteit
AIngevulde verplichte velden in de advertentie
Lengte en detailniveau van de advertentietekst
Aantal foto's van de woning
Hoe recent de advertentie is bijgewerkt
Geplaatst 2 maanden geleden
Bijgewerkt op 29 april 2026
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