Familienparadies in Berlin: Geräumiges Haus mit Garten & Potenzial

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut 1977 und 1989 um ein Obergeschoss erweitert, wurde zuletzt 2025 umfassend modernisiert und bietet auf drei Etagen ca. **175 m² Wohnfläche** sowie zusätzliche **142 m² Nutzfläche**. Das ca. **609 m² große Grundstück** ist vollständig eingezäunt und mit einem elektrischen Einfahrtstor gesichert, was Privatsphäre und Sicherheit garantiert.

**Hochwertige Innenausstattung und flexible Nutzung** Das Erdgeschoss verfügt über ein Wohnzimmer mit Kamin und Terrassenzugang, ein separates Esszimmer, eine Einbauküche, ein weiteres Zimmer, ein modernes Tageslichtbad mit bodenebener Dusche und ein Gäste-WC. Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne. Dank vorhandener Küchenanschlüsse im Obergeschoss und der Möglichkeit eines Wanddurchbruchs im Erdgeschoss ist das Haus ideal für **Mehrgenerationenwohnen** oder zur Vermietung vorbereitet. Der geräumige, ausbaufähige Dachboden bietet zusätzliches Potenzial für ein Home-Office oder Hobbyraum.

**Besondere Merkmale** * **4 Schlafzimmer** und 2 Badezimmer * Ca. **11,56 m² Terrassenfläche** mit direktem Gartenzugang * Vollständig eingezäunter Garten mit ca. **609 m² Grundstücksfläche** * Beheizter Keller mit ca. 2,10 m Deckenhöhe, ideal als Hobbyraum oder Werkstatt * **Neue Heizungsanlage (Gas)** aus 2025 * Elektrische Rollläden im Erdgeschoss * Klimaanlage in einem Schlafzimmer im Obergeschoss * Inklusive Gartenbrunnen und Mähroboter * **Garage und Stellplatz** vorhanden

**Attraktive Lage in Berlin-Heiligensee** Das Haus befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld im Bezirk Reinickendorf. Die Lage besticht durch Naturnähe mit kurzen Wegen ins Grüne und zu Gewässern, ist aber dennoch gut an die städtische Infrastruktur angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und öffentliche Verkehrsmittel (Bus, S-Bahn Heiligensee) sind bequem erreichbar. Die Anbindung an die A111 erleichtert Pendlerwege.

**Hinweis:** Teile der Fassadenverkleidung enthalten asbesthaltige Platten. Solange diese unbeschädigt sind, besteht keine gesetzliche Handlungspflicht. Dieser Umstand wurde bei der Preisfindung berücksichtigt.