Neubau-Einfamilienhaus in Hamburg Niendorf: Ihr Traumhaus wartet!

Willkommen in Ihrem zukünftigen **Neubau-Einfamilienhaus** im beliebten Hamburger Stadtteil Niendorf. Dieses **Massivhaus** wird individuell nach Ihren Wünschen geplant und gebaut und bietet einen **Effizienzstandard KfW 55** für nachhaltiges Wohnen. Mit einer großzügigen **Nettogrundfläche von ca. 150 m²** und einem **Ausbaureserve von ca. 30 m²** im Dachgeschoss, bietet dieses Haus viel Platz für Ihre Familie.

**Innenbereich:** Das Herzstück des Hauses bildet der **großzügige Wohn-Essbereich mit offener Wohnküche**, der viel Raum für gemeinsames Familienleben schafft. Große Fensterfronten, ausgerichtet zur **nach Südwesten gelegenen Terrasse**, durchfluten die Räume mit Tageslicht. Im Obergeschoss erwarten Sie ebenfalls großzügig gestaltete Wohn- und Schlafräume. Die hochwertige, offene Holztreppe verbindet die Etagen stilvoll.

**Ausstattung:** * Effizienzhaus KfW 55 * **Luftwasserwärmepumpe** * **Photovoltaik-Anlage** * Fußbodenheizung * 3-fach-Verglasung * Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung * Ausbaureserve im Dachgeschoss (ca. 30 m²) * Individuelle Grundrissgestaltung möglich

**Lage:** Das Grundstück befindet sich in einer **ruhigen Wohnlage** in Hamburg-Niendorf mit **guter Infrastruktur**. Einkaufsmöglichkeiten, Parks und Naherholungsgebiete sind in der Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn Niendorf-Nord, Bushaltestellen) ist hervorragend und ermöglicht schnelle Wege ins Zentrum. Auch der Flughafen und die Autobahnauffahrt Schnelsen (A7) sind gut erreichbar.

**Hinweis:** Der angegebene Verkaufspreis bezieht sich auf das Grundstück und das Haus, zuzüglich Baunebenkosten. Die Abrisskosten des aktuell auf dem Grundstück befindlichen Hauses sind vom Käufer zu tragen. Abgebildete Häuser können Sonderausstattungen enthalten.