Doppelhaushälfte mit Gartenpotenzial in Ingelheim

Dieses charmante Einfamilienhaus, eine Doppelhaushälfte, befindet sich in einer **ruhigen und begehrten Wohnlage** von Ingelheim am Rhein. Mit ca. **104 m² Wohnfläche**, verteilt auf zwei Etagen plus ausgebautem Dachgeschoss, bietet es viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. Das Haus wurde ca. **1960 erbaut** und steht auf einem großzügigen, ca. **513 m² großen Grundstück**.

Das Haus verfügt über insgesamt sechs Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und eine separate Gästetoilette. Der Kachelofen im Wohnzimmer, derzeit nicht funktionsfähig, bietet Potenzial für eine individuelle Aufarbeitung. Ein besonderes Highlight ist der direkte Gartenzugang vom Esszimmer aus, der eine harmonische Verbindung zwischen Wohnbereich und Außenwelt schafft.

* **Voll unterkellert** mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten (Hobby, Waschraum, Vorratslager). * Ca. **513 m² eingewachsenes Grundstück** mit kaum einsehbarem Garten und hoher Privatsphäre. * Überdachte Terrasse mit Pergola und direkter Zugang zum Garten. * Praktische Gartenlaube für zusätzlichen Stauraum oder Rückzugsort. * Garage und ein eingezäunter Stellplatz direkt am Haus. * Solide Basis für eine umfassende Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.

Die Immobilie befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und wartet darauf, von Ihnen nach persönlichen Wünschen gestaltet zu werden. Die Gasheizung stammt ca. aus dem Jahr 1995.

Die Lage in Ingelheim am Rhein zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft und ein gepflegtes Wohnumfeld aus. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Die gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz sowie die Nähe zu Weinbergen und Spazierwegen bieten zudem hohe Freizeit- und Erholungswerte. Dieses Haus vereint ruhiges Wohnen mit exzellenter Infrastruktur.