Großzügiges Einfamilienhaus mit Mietrendite in Saulheim

Dieses **massive Einfamilienhaus**, erbaut **1993** und **2006 modernisiert**, bietet mit seinen **338 m² Wohnfläche** vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es teilt sich auf in eine ca. **160 m² große Hauptwohnung** mit Wintergarten und Kamin, eine vermietete Einliegerwohnung sowie weitere vermietete Räumlichkeiten im Dachgeschoss. Die aktuellen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf **1.710,00 EUR monatlich**, was eine attraktive finanzielle Unterstützung darstellt.

Das Haus besticht durch einen **beheizten Wintergarten** mit Pizzaofen und Kamin sowie einen gemütlichen Wohnbereich mit Holzofen. Beide Öfen werden mit Holz befeuert. Der pflegeleichte Garten verfügt über einen kleinen Pool und einen überdachten Freisitz – ideal zum Entspannen.

**Ausstattung:** * Wintergarten mit Kamin und Fußbodenheizung * Zwei Kaminöfen (Holz befeuert) * Pelletheizung (neu), Solarthermieanlage * Zisterne (2000 Liter) zur Toilettenspülung * **4 Badezimmer** und 1 separates WC * **5 Außenstellplätze** und 1 Garage * Rolläden * Dachboden

**Lage:** Das Haus befindet sich in **Saulheim**, einer Weinbaugemeinde im Landkreis Alzey-Worms, verkehrsgünstig gelegen nahe Mainz. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Bahnhof, Busanbindung, Autobahnanschluss (A 63), Kindergärten, Grundschule sowie weiterführende Schulen in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie sind fußläufig erreichbar.