Geräumiges Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Hamburg

Entdecken Sie dieses einzigartige Einfamilienhaus mit Gewerbeanteil, erbaut in den **1930er Jahren** und zuletzt **umfassend saniert in den 1990ern**, gelegen auf einem weitläufigen Grundstück von ca. **9.224 m²** in Hamburg-Kirchwerder.

Das Haus bietet insgesamt **acht Zimmer** und ca. **200 m² Wohn- und Nutzfläche**, wobei das Dachgeschoss vollständig ausgebaut wurde. Die Wohnräume bestechen durch helle Räume und teilweise erhaltene, charmante **Pitch-Pine Holzböden**. Das Objekt ist teilunterkellert und verfügt über eine neuwertige Gas-Heizungsanlage aus dem Jahr **2021**.

**Besonderheiten:** * Großzügiges Grundstück mit ca. 9.224 m² * Ca. 200 m² Wohn- und Nutzfläche * Teilunterkellert, Dachgeschoss ausgebaut * Neue Gas-Heizungsanlage (2021) * Zwei Badezimmer und ein separates WC * Garage und Stellplätze vorhanden * Ländlicher Charme mit viel Platz für Projekte

Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen, aber soliden Zustand und bietet immense Flexibilität für Eigennutzer, die Wohnen, Arbeiten und Freizeit harmonisch verbinden möchten. Die Außenanlage mit Hofbereich und viel Platz für Garten, Tiere oder Selbstversorgung ist ein echtes Highlight.

Die Lage in Hamburg-Kirchwerder, inmitten des Naturschutzgebietes Kirchwerder Wiesen, verspricht Ruhe und Natur. Dennoch ist die Anbindung gut: Das Zentrum Bergedorfs ist ca. 11 km entfernt, die Hamburger Innenstadt ca. 30 km. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind gut erreichbar. Die Nähe zur Elbe und die ländliche Umgebung bieten eine hohe Lebensqualität.