Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten in Düsseldorf

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus in einer ruhigen Seitenstraße von Düsseldorf, ideal für Familien, die Wert auf Idylle und gute Anbindung legen. Das **freistehende Haus** bietet auf ca. **129 m² Wohnfläche** und mit **4 Zimmern** viel Raum für individuelle Entfaltung.

**Innenbereich** Das Herzstück des Hauses bildet das ca. 36 m² große, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit großen Fensterfronten, die den Blick in den Garten freigeben. Ein Kamin sorgt an kühlen Abenden für wohlige Wärme. Die Küche ist separat gehalten und bietet ausreichend Platz. Im Obergeschoss befinden sich **drei gut geschnittene Schlafzimmer** sowie ein geräumiges Tageslichtbad mit separatem WC. Das Haus verfügt zudem über einen ausgebauten Dachboden mit Potenzial und einen voll unterkellerten Bereich mit Hobbyraum, Vorratskeller sowie Heizungs- und Waschraum.

**Ausstattung** - **Sonniger Südgarten** mit weitläufiger Terrasse, ideal für Entspannung und gesellige Stunden - Kamin im Wohnbereich - Voll unterkellert mit Hobbyraum und viel Stauraum - Einzelgarage mit zusätzlichem Außenstellplatz - Das Haus präsentiert sich in einem **sehr gepflegten Zustand**, entspricht im Wesentlichen dem Baujahr, bietet aber Potenzial für Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen. - **Heizungsart: Gas** - **Energieausweis:** Verbrauchsausweis, **187,90 kWh/(m²*a)**, Energieeffizienzklasse F, gültig bis 07.12.2025

**Lage** Das Haus befindet sich in einer begehrten Wohngegend von Düsseldorf, umgeben von ansprechenden Einfamilienhäusern. Der charmante Ortskern von Kaiserswerth ist schnell erreichbar. Die Lage kombiniert ruhige Vorstadtidylle mit exzellenter Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten wie Tennis- oder Fußballvereine sind in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt (ca. 15 Min. mit dem Auto) und den Flughafen (ca. 10 Min.) ist hervorragend.

**Sonstiges** Das Haus wird als **modernisierungsfähige Immobilie** angeboten. Die Käuferprovision beträgt **5,95 %** des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.