Exclusieve Waterwoning met Zonnige Tuin en Levensloopbestendige Potentie

Ontdek deze **onder architectuur gebouwde** twee-onder-een-kapwoning aan het water in de geliefde wijk Gravenburg, Groningen. Met een **uitzonderlijk aangename ligging** aan een rustig plein, biedt deze woning een unieke combinatie van rust, ruimte en luxe.

**Interieur:** De woning beschikt over een speelse woonkamer met veel lichtinval en een moderne keuken voorzien van een nieuw inductiefornuis met twee ovens en een design afzuigkap. De meterkast is recent opgewaardeerd naar 3x25A met krachtstroom. Op de begane grond vindt u een garage met keukenblok en automatische garagedeur, een ruime schuur en toegang tot de woonkamer met openslaande deuren naar het terras. De eerste verdieping telt drie slaapkamers (met potentie voor vier) en een ruime badkamer. De tweede verdieping biedt een grote overloop, ideaal als extra slaap- of werkkamer, en een lichte slaapkamer met dakkapel en nieuwe dakramen.

**Kenmerken:** * **5+kk** woonruimte met potentie tot 6 slaapkamers * **Royale terras** direct aan het water * **Zonnige tuin** op het zuidwesten * **Inpandige garage** met keukenblok en automatische deur * Mogelijkheid tot levensloopbestendig wonen met extra slaapkamer op begane grond * **12 zonnepanelen** in eigendom * Hybride warmtepomp en CV-combiketel * **Energielabel A++**

**Locatie:** Gelegen in de groene en rustige woonwijk Gravenburg, met een dorps karakter. Scholen, winkels, sportfaciliteiten en openbaar vervoer zijn nabij. Het centrum van Groningen is eenvoudig per fiets bereikbaar. Deze woning combineert architectuur, duurzaamheid en een ideale ligging voor wie zoekt naar rust, comfort en blijvende kwaliteit.