Duplex d'exception avec terrasse et vue sur Notre Dame de la Garde

Découvrez ce magnifique appartement en duplex de **92 m²** idéalement situé à Marseille, à deux pas du Vieux Port et sur la partie piétonne de la Canebière. Niché au **5ème et dernier étage** d'un immeuble Haussmannien des années 1700, cet appartement offre une qualité de vie exceptionnelle.

L'intérieur, entièrement rénové dans un style design et contemporain, a su préserver de très beaux volumes. Le premier niveau s'ouvre sur une **pièce de vie lumineuse de plus de 40 m²** avec une cuisine haut de gamme entièrement équipée. Vous y trouverez également une chambre avec salle d'eau, une buanderie pratique et un WC séparé.

À l'étage supérieur, une grande chambre donne accès à une **terrasse de 12 m²** baignée de soleil, offrant un espace extérieur calme et sans vis-à-vis avec une vue imprenable sur Notre Dame de la Garde. Un coin bureau et une salle de bains complètent cet espace, ainsi qu'un second WC séparé.

**Caractéristiques clés :** * Surface habitable : 92 m² * Terrasse privative : 12 m² exposée Sud * Rénovation design et contemporaine * Climatisation réversible * Vue dégagée sur Notre Dame de la Garde * Proximité immédiate du Vieux Port * DPE : C (147 kWh/m²/an), GES : A (5 kg CO²/an)

**Localisation :** Situé dans le 1er arrondissement de Marseille, cet appartement bénéficie d'un emplacement de premier choix, à proximité immédiate des commerces, restaurants et transports. La possibilité de louer un stationnement dans le parking de la place du Général de Gaulle est un atout supplémentaire dans ce quartier recherché.