Duplex T4 avec terrasse et garage à Toulouse

Découvrez ce charmant appartement en duplex de **80 m²** situé dans un quartier dynamique de Toulouse. Idéal pour les familles ou les primo-accédants, ce bien offre le confort d'une maison avec la praticité d'un appartement.

L'espace de vie au rez-de-chaussée est baigné de lumière et comprend une cuisine ouverte donnant sur une **agréable terrasse de 10 m²**, parfaite pour profiter des journées ensoleillées. Un WC indépendant est également présent à ce niveau.

L'étage supérieur est dédié à l'espace nuit avec **trois chambres confortables**, une salle de bain et un second WC, offrant un agencement fonctionnel et bien pensé pour le quotidien.

**Caractéristiques clés :** * Type : Appartement en duplex * Surface : 80 m² (loi Carrez) * Pièces : 4 pièces (3 chambres) * Extérieur : Terrasse de 10 m² * Stationnement : Garage fermé et place de parking * Charges de copropriété : **85 € / mois** * DPE : Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie entre 1265 € et 1711 €.

Ce bien rare et équilibré est complété par un **garage fermé** et une place de parking, des atouts majeurs en milieu urbain. La copropriété affiche des charges maîtrisées, rendant ce bien particulièrement attractif.

Situé à proximité immédiate du métro Mermoz et Fontaine Lestang, vous bénéficiez d'un accès rapide au centre-ville. Tous les commerces, écoles et services essentiels sont à portée de main, garantissant une qualité de vie appréciable et un fort potentiel de valorisation.