Geräumige Doppelhaushälfte in Broderstorf bei Rostock

Willkommen in dieser charmanten Doppelhaushälfte in Broderstorf, ideal gelegen im grünen Umland von Rostock. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. **175 m²** und einer Grundstücksgröße von ca. **837 m²** bietet dieses Haus viel Platz für Familien und Paare, die Ruhe suchen, aber die Nähe zur Hansestadt schätzen.

Das Haus erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Obergeschoss finden Sie einen hellen Wohn- und Essbereich mit **Kaminofen** und direktem Zugang zur ca. **20 m² großen Terrasse** mit Ost-Ausrichtung. Eine offene Galerie verbindet den Wohnbereich mit dem Tageslichtbad und weiteren Räumen. Das Souterrain bietet auf ca. 80 m² Nutzfläche zusätzliche Räume, eine Waschküche mit Dusche/WC und Potenzial für eine separate Einliegerwohnung, ideal für Gäste oder erwachsene Kinder.

**Besonderheiten:** * Ca. 175 m² Wohnfläche * Ca. 837 m² Grundstück * Terrasse (ca. 20 m²) und überdachte Terrasse * Kaminofen für gemütliche Abende * Garage und Carport * Potenzial für Einliegerwohnung * Nebengebäude mit Werkstatt

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Broderstorf, nur etwa 15 Autominuten von Rostock entfernt. Die gute Anbindung an die A19 und A20 macht es zu einem attraktiven Wohnort für Pendler. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind im Ort vorhanden, die Ostseeküste ist schnell erreichbar.

**Energieausweis:** Verbrauchsausweis, **88,10 kWh/(m²*a)**, Energieeffizienzklasse C, Heizung: Öl, Baujahr: 1984.