Modernisierte DHH mit Potenzial in Meerbusch-Langst-Kierst

Dieses charmante Doppelhaus aus dem Jahr **1973** wurde zwischen **2011 und 2021 umfassend modernisiert** und bietet auf ca. **100 m² Wohnfläche** ein großzügiges Raumangebot, das durch den ausgebauten Spitzboden und das wohnlich gestaltete Kellergeschoss noch erweitert wird. Das Haus befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Meerbusch-Langst-Kierst, einem Ortsteil mit hohem Freizeitwert und Nähe zum Rhein.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller und offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit einer **modernen Einbauküche**. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und einen direkten Zugang zur **Süd-West-Terrasse** und dem gepflegten Garten. Das Obergeschoss verfügt über **drei gut geschnittene Zimmer** sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Der ausgebaute Spitzboden bietet zusätzliche Nutzfläche, und im Kellergeschoss wurde ein Raum wohnlich ausgebaut und eine Dusche installiert.

- **5+kk** Zimmer - Ca. **100 m² Wohnfläche** - Grundstücksgröße: ca. 100 m² (optional erweiterbar) - **2 Badezimmer**, 1 separates WC - **Terrasse** und Garten - **Kaminofen** - Ausgebauter Spitzboden und wohnlich ausgebauter Kellerraum - **Baujahr 1973**, umfassend modernisiert 2011-2021 - Optional: Realisierung einer Garage möglich

Die Immobilie ist derzeit vermietet und generiert eine attraktive Jahreskaltmiete von ca. 25.000,- €, was sie auch für Kapitalanleger interessant macht. Die Lage in Meerbusch-Langst-Kierst bietet eine gute Infrastruktur und hervorragende Verkehrsanbindungen über die A44 und A57 in Richtung Düsseldorf, Krefeld und Neuss.