Gepflegte Doppelhaushälfte in Regensburg-Winzer mit Einliegerwohnung

Entdecken Sie diese charmante Doppelhaushälfte in einer **ruhigen und beliebten Wohnlage** von Regensburg-Winzer. Die im Jahr **1992 erbaute Immobilie** bietet auf ca. **125 m² Wohnfläche** und einem ca. **190 m² großen Grundstück** viel Platz und Flexibilität für Familien, Selbstständige oder Kapitalanleger.

**Innenbereich und Highlights** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem praktischen Eingangsbereich und einer Einliegerwohnung/Büro mit separatem Zugang, ideal für Homeoffice oder Gäste. Das Obergeschoss besticht durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine Küche mit Speisekammer und Zugang zum **sonnigen Balkon (ca. 20 m²)**. Ein gemütlicher Kachelofen sorgt für wohlige Wärme. Im zweiten Obergeschoss befinden sich **drei Schlafzimmer** und ein weiteres Badezimmer. Das gedämmte Dachgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung und Technik** Die Doppelhaushälfte verfügt über eine **neuwertige Gasheizung (erneuert 2023)** und getrennte Zähler für Strom, Wasser und Heizung, was flexible Abrechnungsmöglichkeiten oder Mehrgenerationenwohnen ermöglicht. Eine **Einzelgarage mit elektrischem Tor** sowie weitere Stellplätze sind vorhanden. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

**Lage und Infrastruktur** Der Stadtteil Winzer bietet eine **hohe Lebensqualität** mit naturnahem Wohnen und gleichzeitig exzellenter Anbindung an die Regensburger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind bequem erreichbar. Freizeitmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege entlang der Donau sowie Biergärten runden das Angebot ab.