Historisches Doppelhaus mit Einliegerwohnung in Brühl

Entdecken Sie dieses charmante, teilweise modernisierte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Brühl, das historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort vereint. Das ursprünglich 1898 in Massivbauweise errichtete und 1960 erweiterte Haus wurde **2020 umfassend saniert** und bietet auf ca. **120,8 m² Wohnfläche** viel Platz für die ganze Familie.

**Innenbereich:** Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 29 m² große Einliegerwohnung mit Tageslichtbad, Küche und kombiniertem Wohn-/Schlafzimmer – ideal für Gäste, als Büro oder zur Vermietung. Der Hauptwohnbereich im Erdgeschoss umfasst ein Esszimmer und ein ca. 16 m² großes Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin. Das Obergeschoss bietet auf ca. 54 m² ein weiteres großzügiges Wohnzimmer (ca. 21 m²) mit hoher Decke, eine separate Küche, ein modernes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und ein Schlafzimmer mit Einbauschrank. Der teilunterkellerte Bereich bietet zwei große Räume für Abstellmöglichkeiten oder als Hobbyraum. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen.

**Ausstattung:** * **Umfangreiche Sanierung 2020**: Neue 3-fach verglaste Kunststofffenster, Eingangstür, erneuert Elektro- und Wasserinstallationen, Bäder, sanierter und gedämmter Dachstuhl des Haupthauses sowie Decke des Anbaus. * Gemütlicher Kamin im Erdgeschoss * Terrasse im Außenbereich * Werkstatt und Schuppen im hinteren Grundstücksbereich (können entfernt werden, um Gartenfläche zu schaffen) * **Sofort verfügbar**

**Lage:** Das Haus befindet sich in Brühl, einer familienfreundlichen Gemeinde mit guter Infrastruktur. Mehrere Kindergärten und Schulen sind vorhanden, weiterführende Schulen sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie REWE sind in der Stadtmitte vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Buslinien verbinden Brühl mit Mannheim und Schwetzingen, die A6 und B36 sind schnell erreichbar. Freizeitangebote wie Schwimmbäder, Sportvereine und Radwege am Rhein runden das Angebot ab.

**Zusammenfassung:** Dieses teilmodernisierte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet eine seltene Gelegenheit, historischen Charme mit modernem Wohnkomfort zu verbinden. Die **flexible Nutzungsmöglichkeit** (Einliegerwohnung, separates Wohnen im OG) und die **attraktive Lage** in Brühl machen dieses Haus zu einer besonderen Immobilie.