Historisches Doppelhaus in Bestlage von Bad Boll

Entdecken Sie dieses charmante, liebevoll gepflegte Doppelhaus im Herzen von Bad Boll, das historische Bausubstanz mit modernem Wohnkomfort verbindet. Ursprünglich im Jahr **1907 erbaut** und 1954 geteilt, wurde das Haus zwischen **2000 und 2002 umfassend renoviert** und präsentiert sich heute in einem sauberen, gepflegten und wohnlichen Zustand.

Auf drei Ebenen erstrecken sich insgesamt **ca. 131 m² nutzbare Fläche**, davon ca. 81 m² Wohnfläche nach DIN 277 und ca. 50 m² hochwertig ausgebaute Nutzfläche im Erdgeschoss. Die flexible Raumaufteilung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Das Erdgeschoss kann als separater Gästebereich, Jugendbereich oder Rückzugsort genutzt werden, während die oberen Etagen klassische Wohnräume mit gemütlichem Charakter bieten.

Die Immobilie verfügt über ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche und ein WC im ersten Obergeschoss. Im zweiten Obergeschoss befinden sich **zwei Schlafzimmer** und ein Badezimmer mit Badewanne, von dem ein **kleiner Balkon** zugänglich ist. Ein Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit. Der Spitzboden dient als Stauraum.

**Highlights:** * Historisches Doppelhaus mit Charme * Ca. 131 m² nutzbare Fläche auf 3 Ebenen * Flexible Raumaufteilung, ideal für verschiedene Wohnkonzepte * Renovierungen im Innenbereich 2000-2002 * Zentralste Lage in Bad Boll mit fußläufiger Infrastruktur * Energieausweis: Bedarfsausweis, Klasse H, 272,6 kWh/(m²*a), Gas

Die Lage im Zentrum von Bad Boll ist unschlagbar. Bäcker, Metzger, Apotheke, Dorfladen, Kindergarten, Schule und Ärzte sind bequem zu Fuß erreichbar. Bad Boll, am Fuße der Schwäbischen Alb gelegen, bietet eine harmonische Verbindung aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit zur Region Stuttgart. Dieses Haus ist perfekt für alle, die Wert auf eine gut ausgebaute Infrastruktur und kurze Wege legen.