Exklusive Doppelhaushälfte in Niederalteich: Modern, Effizient, Lebenswert

Willkommen in Ihrem neuen **Traumhaus** in der charmanten Gemeinde Niederalteich! Diese **exklusive Doppelhaushälfte** vereint modernen Wohnkomfort mit höchster Energieeffizienz und individueller Gestaltung.

**Überblick** Diese neuwertige Doppelhaushälfte wurde in **vollständiger Betonkonstruktion** erbaut und besticht durch ihre zukunftssichere Gebäudeklasse A+. Sie profitieren von niedrigsten Energiekosten dank hervorragender Wärmedämmung, moderner Haustechnik mit einer **Wärmepumpe** und einer kontrollierten Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. Das Haus bietet auf **148,3 m² Wohnfläche** und verfügt über **5 Zimmer** (5+kk).

**Innenbereich** Die Architektur besticht durch klare Linien und große Fensterfronten, die für ein lichtdurchflutetes und großzügiges Raumgefühl sorgen. Im Inneren erwartet Sie eine luxuriöse Ausstattung: **Fußbodenheizung** in allen Räumen mit Einzelraumregelung, exquisite Bäder mit Designerarmaturen und hochwertige Bodenbeläge aus Echtholzparkett und Feinsteinzeug. Die integrierte **Smart-Home-Technologie** bietet maximalen Komfort und Sicherheit.

**Ausstattung** * **148,3 m² Wohnfläche** * **5 Zimmer (5+kk)** * 2 Badezimmer * 1 Balkon und 1 Terrasse mit insgesamt **21,40 m² Fläche** * Fußbodenheizung * Wärmepumpe * Kontrollierte Wohnraumlüftung * Smart-Home-Technologie * Nutzfläche: 36,39 m² * 3 Etagen

**Lage** Das Haus befindet sich in einer ruhigen, geschwindigkeitsreduzierten Ortsstraße in Niederalteich, abgeschirmt vom Verkehr. Die Ausrichtung nach Westen sorgt für sonnige Stunden im Garten. Niederalteich (ca. 1.800 Einwohner) bietet eine hohe Lebensqualität mit guter Infrastruktur (Nahversorger, Kindergarten, Schulen) und Freizeitmöglichkeiten an der Donau. Die **Autobahn A3 ist in nur 5 Minuten erreichbar**, was eine exzellente Anbindung nach Deggendorf und Passau gewährleistet.