Großzügige Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung in bester Lage

Willkommen in dieser weitläufigen Doppelhaushälfte in einer der begehrtesten Wohnlagen von Emmerich am Rhein-Elten. Mit einer beeindruckenden **Wohnfläche von ca. 180 m²** und einer zusätzlichen **Einliegerwohnung von ca. 65 m²** bietet dieses Objekt ideale Voraussetzungen für Familien oder vielseitige Nutzungskonzepte.

**Raumwunder mit Charme:** Das Erdgeschoss besticht durch einen offenen Wohnbereich, der Küche, Esszimmer mit gemütlichem Kamin und Wohnzimmer harmonisch verbindet. Direkter Zugang zur Loggia und zum Garten von den Schlafzimmern im Erdgeschoss erhöhen den Wohnkomfort. Ein praktischer Abstellraum rundet das Angebot ab. Das Obergeschoss beherbergt **vier weitere Zimmer**, die flexibel gestaltet werden können, sowie ein vorbereitetes Badezimmer für individuelle Ausgestaltung.

**Vielseitigkeit im Keller:** Die separate Einliegerwohnung im Kellergeschoss mit eigenem Zugang eröffnet zusätzliche Möglichkeiten zur Vermietung oder für Mehrgenerationenwohnen. Ergänzt wird dieser Bereich durch **ca. 49 m² Nutzfläche** im Keller, inklusive Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum und WC.

**Highlights auf einen Blick:** * **Ca. 180 m² Wohnfläche** plus ca. 65 m² Einliegerwohnung * **Grundstück von ca. 547 m²** plus Garage * Offener Wohnbereich mit Kamin * Garten mit Loggia-Zugang * **4 Zimmer im Obergeschoss** * Separate Einliegerwohnung im Keller * **Energieeffizienzklasse D** (Gasheizung, 119,9 kWh/(m²·a))

**Attraktive Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohngegend in Emmerich am Rhein-Elten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und die niederländische Grenze sind gut erreichbar. Genießen Sie die Kombination aus idyllischer Ruhe und guter Infrastruktur.