Dom szeregowy z potencjałem usługowo-mieszkalnym w Nieporęcie

Oferujemy na sprzedaż przestronny dom szeregowy (segment skrajny) zlokalizowany w Nieporęcie, na Osiedlu Głogi przy ul. Rynek 11. Nieruchomość, wybudowana w **1995 roku** w technologii tradycyjnej, oferuje łączną powierzchnię **369,74 m²** i jest posadowiona na działce o powierzchni **273 m²**.

Dom składa się z czterech kondygnacji: podziemnej (garaż/magazyn z częścią techniczną), parteru przeznaczonego na usługi, pierwszego piętra oraz poddasza, które tworzą część mieszkalną. Nieruchomość posiada **niezależne wejścia** do części usługowej i mieszkalnej, co stwarza unikalne możliwości aranżacyjne i biznesowe.

**Kluczowe cechy:** * Powierzchnia całkowita: 369,74 m² * Powierzchnia działki: 273 m² * Rok budowy: 1995 * Liczba kondygnacji: 4 (w tym piwnica z garażem) * Przeznaczenie: Usługowo-mieszkalne * Ogrzewanie: Własne gazowe * Media: Prąd, gaz, wodociąg miejski, kanalizacja * Stan techniczny: Dobry, budynek stale ogrzewany * Status prawny: Pełna własność, księga wieczysta bez obciążeń

**Lokalizacja:** Dom znajduje się w atrakcyjnej części Nieporętu, blisko Kanału Żerańskiego, ścieżek spacerowych i rowerowych, a także w odległości **4,5 km od Zalewu Zegrzyńskiego**. Doskonała komunikacja z Warszawą (szybki dojazd ulicami Jana Kazimierza i Płochocińską do Modlińskiej, a następnie Mostem Grota-Roweckiego lub Gdańskim). W pobliżu znajduje się przystanek autobusowy z połączeniem do stacji PKP Nieporęt. W najbliższej okolicy pełna infrastruktura: sklepy (ALDI, Netto, Żabka), punkty usługowe, piekarnia, warzywniak, Rossmann, paczkomaty, żłobki, przedszkola, szkoły podstawowe oraz Aquapark Fala Nieporęt.

Zapraszamy na prezentację tej wyjątkowej nieruchomości z potencjałem!