Investissement LMNP à Tours : rendement locatif sécurisé

Découvrez une opportunité d'investissement exceptionnelle au cœur de Tours, idéale pour les investisseurs cherchant des revenus locatifs stables et fiscalement avantageux grâce au statut LMNP.

Cet appartement de type T1, d'une surface **Carrez de 23,33 m²**, est situé dans la résidence "City Residence -37-" construite en **2009**. Il bénéficie d'un emplacement privilégié en centre-ville, à proximité immédiate de la gare, offrant ainsi une excellente accessibilité et un attrait certain pour les locataires.

L'intérieur, bien que compact, est optimisé pour un usage fonctionnel. La résidence elle-même est conçue pour offrir confort et services, typiques des résidences affaires.

* **Surface Carrez : 23,33 m²** * Type : T1 (équivalent 1+kk) * Année de construction : **2009** * Localisation : Centre-ville de Tours, proche gare * Statut : Investissement LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) * Rendement : **5,3 % HT/HT** * Bail commercial : **11 ans et 8 mois fermes** (jusqu'au 30/06/2034) * Loyer annuel HT : **4272 €** * Charges non récupérables annuelles : **272 € HT** * Taxe foncière annuelle : **348 €** (dont TOM remboursée 68 €) * Classe énergie : **C** * Classe climat : **A** * Parking : Non

La gestion locative est entièrement déléguée à un professionnel, assurant une tranquillité d'esprit totale pour l'investisseur. Le bail commercial long terme sécurise les revenus locatifs, qui sont indexés et revalorisés annuellement. Le statut LMNP permet de bénéficier d'une fiscalité particulièrement favorable grâce à l'amortissement comptable du bien, générant potentiellement un déficit fiscal. Le prix de vente est de **80 500 € FAI HT**, avec une TVA de **1 500 € récupérable**.