Charmant T2 avec potentiel d'agrandissement et terrasse

Découvrez ce charmant appartement T2 de **42 m²** situé dans une petite copropriété intimiste de seulement 4 copropriétaires, au calme dans une impasse à Septèmes-les-Vallons. Idéal pour un premier achat ou un projet personnalisé, ce bien offre un véritable esprit maison avec une belle hauteur sous plafond et une luminosité appréciable.

L'intérieur se compose d'un salon chaleureux agrémenté d'une cheminée fonctionnelle, d'une cuisine indépendante, d'une chambre confortable et d'une salle d'eau moderne. L'appartement est équipé de la **climatisation réversible** et du **double vitrage**, assurant un confort optimal toute l'année. La toiture a été récemment refaite, gage de sérénité.

* **Surface habitable :** 42 m² * **Potentiel d'aménagement :** Combles aménageables d'environ 42 m² au sol (20 m² Loi Carrez) * **Extérieur :** Vaste terrasse commune avec potentiel d'aménagement privatif * **Chauffage :** Climatisation réversible * **DPE :** Classe E / GES : B * **Copropriété :** 4 copropriétaires, **sans charges** grâce aux revenus des panneaux solaires

Situé dans un environnement calme avec stationnement facile et commerces accessibles à pied, cet appartement bénéficie d'une exposition Sud-Est offrant une vue dégagée sans vis-à-vis. Le véritable atout de cette copropriété réside dans l'absence de charges grâce aux revenus générés par les panneaux solaires. De plus, les combles aménageables offrent un **potentiel exceptionnel** pour créer un superbe duplex, doublant ainsi la surface exploitable.

Ce bien atypique, chaleureux et plein de charme, est une opportunité rare pour les amateurs de calme et de projets personnalisés. Une remise au goût du jour permettra de révéler tout son potentiel.