Edificio de piedra en Vigo con gran potencial urbanístico

Descubra esta **singular propiedad de 249 m²** construidos sobre una parcela de 155 m² en la calle Doutor Carracido, Vigo. Su robusta fachada y muros de piedra le confieren un carácter noble, ideal para proyectos de rehabilitación de prestigio.

El edificio se distribuye actualmente en una planta baja de **146 m²** con uso comercial e industrial (antiguo obrador) y una primera planta de **103 m²** destinada a vivienda y almacén. Requiere una **renovación integral**, incluyendo tejado, forjados e interiores, ofreciendo una base estructural flexible para maximizar el aprovechamiento del espacio.

**Características destacadas:** * **Fachada y muros de piedra** de gran solidez. * **Gran potencial de reforma** y redistribución de espacios. * **Ubicación estratégica** en Vigo, cerca de O Calvario. * **Excelente comunicación** por transporte público y acceso rodado. * **Versatilidad de usos:** Residencial, Comercial, Oficinas y Hotelero.

**Potencial urbanístico:** Según el nuevo Plan General de Ordenación Municipal (PXOM 2025), el edificio puede alcanzar una configuración de **Planta Baja + 3 Plantas Piso (B+3)**, con una altura máxima de 13,50 metros. La normativa permite incluso incrementar la altura para igualar a los edificios colindantes mediante un Estudio de Detalle. La planta baja puede mantener su ocupación actual, mientras que las plantas superiores se proyectarán con un fondo de 10 metros, permitiendo la creación de terrazas.

Esta propiedad representa una **oportunidad de inversión** con la solidez del pasado y el potencial de rentabilidad futuro. La zona ofrece una combinación perfecta de tranquilidad residencial y dinamismo urbano, con acceso inmediato a servicios, comercios, centros educativos y de salud. Invierta en Vigo y aproveche el potencial de crecimiento de esta propiedad única.