Burg. Van Houtstraat 93-A

GELEGEN NABIJ HET CENTRUM, EEN GOED ONDERHOUDEN RUIME VRIJSTAANDE WONING MET AANPANDIGE GARAGE EN TUIN MET ACHTEROM.

Bouwjaar: 1988. Perceel: 472 m². Inhoud: ca. 597 m³. Woonopp: ca. 136 m².

Begane grond: Via een hardhouten voordeur toegang tot de royale entree, met een tegelvloer, schoonmetselwerk wanden en een stucwerk plafond. Uitgebreide meterkast (o.a. 7 groepen + 2x aardlekschakelaar).

Vanuit de entree toegang tot de ruime L- vormige woonkamer, met een tegelvloer met vloerverwarming, stucwerk wanden en -plafond. Veel daglicht aanwezig door een drietal hardhouten raamkozijnen met dubbel glas-in-roeden. Aan de achterzijde middels hardhouten openslaande deuren toegang tot het terras.

Via een deur met glas-in-roeden naar de eetkeuken. De ruime eetkeuken heeft ook een tegelvloer met vloerverwarming, grotendeels betegelde wanden en een stucwerk plafond. De keukeninrichting in een hoekopstelling is voorzien van een RVS spoelbak met restbakje, een koelkast, een combimagnetron, een gaskookplaat en een vaatwasser. Vanuit de keuken een mooi zicht op de achtertuin. Ook de royaal opgezette bijkeuken heeft een tegelvloer, gedeeltelijk betegelde wanden en een gipsplaten plafond. Hier bevindt zich een vast meubel met een RVS spoelbak, een close-in-boiler en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Vanuit de bijkeuken naar een volledig licht betegeld toilet met een gipsplaten plafond. Voorzien van een fonteintje en een raampje. Via een hardhouten terrasdeur met glas-in-roeden en vliegenhordeur toegang tot de tuin en via een deur direct toegang tot de ruime aanpandige garage.

1e Verdieping: Vanuit de entree met een hardhouten open trap naar de overloop, met een parky-vloer, getexte schoonmetselwerk wanden en een panelen plafond. Vanuit de overloop naar een 3-tal slaapkamers, de badkamer en separaat toilet.

Alle slaapkamers hebben eenzelfde parky-vloer, stucwerk wanden en panelen plafond. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een hardhouten gevelkozijn met dubbele beglazing. De slaapkamer aan de achterzijde (links) heeft naast een hardhouten gevelkozijn met dubbele beglazing, ook een dakkapel met een hardhouten raamkozijn met dubbele beglazing en een vliegenhor. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een dakkapel met een hardhouten raamkozijn met dubbele beglazing en een vliegenhor.

De volledig licht betegelde badkamer met schroten plafond is voorzien van een wastafel met een grote spiegel, een douchecabine met thermostaatkraan en een ligbad met thermostaatkraan. Natuurlijke ventilatie middels een dakkapel met hardhouten raamkozijnen met dubbele beglazing. Op de overloop ligt naast de badkamer een separaat, volledig licht betegeld toilet met schroten plafond. Voorzien van een fonteintje.

2e Verdieping: Vanuit de overloop met een vlizotrap naar een ruime bergzolder. Met een geïsoleerd dak en de Remeha Avanta (2024) HR combiketel.

Buiten: Via een brede, bestrate oprit naar de aanpandige garage, welke aan de voorzijde toegankelijk is via openslaande hardhouten deuren. Met een betonvloer, schoonmetselwerk wanden en een tweetal zolderbergingen. Met o.a. de unit van de vloerverwarming (6 groepen) en daglicht via een tweetal hardhouten raampjes met dubbele beglazing en een groot Velux dakraam. De achtertuin is bereikbaar via een sierhekwerk poort gelegen aan de rechterzijde van de woning. Direct aan de woning bevindt zich een ruim terras met een brede zonneluifel (elektrisch). De tuin is volledig omheind en is o.a. voorzien van een grindtuin, aangeplante borders en een houten tuinhuis met elektra en openslaande deuren.

Bijzonderheden: - Gelegen nabij een basisschool, voortgezet onderwijs en winkelcentrum - Begane grond met tegelvloer en grotendeels vloerverwarming - Met vloer- spouw- en dakisolatie, hardhouten kozijnen met dubbele beglazing - De woning heeft een energielabel C - Fijne, brede en onderhoudsvriendelijke achtertuin met een achterom - Wij nodigen je graag uit om deze sfeervolle ruime gezinswoning te komen bekijken!