Großzügiges Anwesen mit Potenzial in ruhiger Marpinger Lage

Dieses massive, 1985 erbaute Anwesen in Marpingen-Berschweiler bietet mit ca. **222 m² Wohnfläche** und einer durchdachten Aufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich ideal für zwei Haushalte, eine Großfamilie oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Die Immobilie befindet sich in **absoluter Ruhelage** am Ortsrand mit direktem Zugang zur Natur.

**Objektübersicht: ** Das Haus verfügt über zwei separate Wohneinheiten: ca. 125 m² im Erdgeschoss mit Wohn-/Essbereich, Küche, zwei Schlafzimmern und Tageslichtbad sowie einem Balkon. Die ca. 97 m² große Einliegerwohnung im Untergeschoss ist dank Hanglage ebenerdig zugänglich und bietet zusätzlichen Wohnraum. Eine **unterkellerte Doppelgarage mit Werkstatt** (ca. 20 m² Nutzfläche) rundet das Angebot ab.

**Innenbereich:** Die beiden Wohneinheiten bieten separate Wohnbereiche. Die Erdgeschosswohnung besticht durch einen hellen Wohn-/Essbereich mit Blick ins Grüne. Die Einliegerwohnung im Untergeschoss profitiert von direktem Gartenzugang. Insgesamt stehen **mindestens 6 Zimmer** zur Verfügung, was Flexibilität für diverse Wohnkonzepte ermöglicht.

**Ausstattung & Technik:** Die Beheizung erfolgt über eine **effiziente Öl-Zentralheizung**, unterstützt durch einen wasserführenden Kamin im Erdgeschoss, der in das Heizsystem integriert ist. Die Fenster sind isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden. Rund **30.000 € wurden in den Werterhalt investiert** (Material & Eigenleistung).

**Lage:** Das Anwesen liegt in einer ruhigen Sackgassenlage in Marpingen-Berschweiler, umgeben von Wiesen und Wäldern. Die Zentren von Marpingen, St. Wendel und Lebach sind nur wenige Autominuten entfernt und bieten eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bushaltestellen im Ort gegeben.