Karakteristieke 2-onder-1-kapwoning met potentie in Emmeloord

Deze charmante 2-onder-1-kapwoning aan de Bourgondiëstraat 21 in Emmeloord biedt een **uitstekende basis** voor wie op zoek is naar ruimte, licht en de mogelijkheid om de woning volledig naar eigen smaak te moderniseren.

**Interieur** De woning beschikt over een lichte doorzon woonkamer met een brede schuifpui die toegang biedt tot de achtertuin. De keuken, gelegen in de aanbouw, is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aansluitend bevindt zich een praktische bijkeuken met de CV-opstelling (2018). Op de eerste verdieping vindt u **drie volwaardige slaapkamers** en een badkamer met toilet, ligbad/douche en wastafelmeubel. De tweede verdieping is bereikbaar via een vlizotrap en biedt **royale bergruimte**.

**Kenmerken** * Type woning: 2-onder-1-kapwoning * Bouwjaar: **1962** * Woonoppervlakte: **114 m²** * Aantal slaapkamers: 3 * Perceeloppervlakte: ca. 175 m² (voortuin 55 m², achtertuin 120 m²) * Tuin: Royale achtertuin op het noordwesten met middag- en avondzon * Voorzieningen: Carport, bijkeuken, kelderkast, vlizotrap naar bergzolder * Potentie: Mogelijkheden voor modernisering, uitbreiding en verduurzaming

**Locatie** Gelegen in een rustige, groene woonwijk nabij het centrum van Emmeloord. Alle voorzieningen zoals winkels, scholen, sportfaciliteiten en horeca zijn op korte afstand bereikbaar. De woning biedt tevens een **uitstekende verbinding** met de A6 en N50, waardoor grotere steden zoals Amsterdam en Groningen goed bereikbaar zijn. De woning is gelegen op een perceel van circa 175 m², met een voortuin van ca. 55 m² op het zuidoosten en een diepe achtertuin van ca. 120 m² op het noordwesten.