Modern appartement met uitzicht, parkeerplaats en balkon

Ontdek dit **lichte en instapklare 3-kamer appartement** gelegen op de achtste verdieping aan de Battutalaan 739 in Utrecht.

**OVERZICHT** Dit appartement biedt een unieke woonervaring met een **fenomenaal uitzicht** over het Amsterdam-Rijnkanaal. Geniet van de middag- en avondzon op het balkon op het westen en profiteer van het gemak van een **eigen parkeerplaats** in de afgesloten parkeergarage. Het appartement is volledig voorzien van dubbel glas en heeft een gunstig energielabel A.

**INTERIEUR** Bij binnenkomst in de ruime hal heeft u toegang tot een separaat toilet, een praktische inpandige kast met wasmachineaansluiting, de badkamer, twee slaapkamers en de lichte woonkamer. De woonkamer, met zijn grote raampartijen en hoekligging, biedt een **spectaculair uitzicht** over het water en de omgeving. De open keuken is modern uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Het appartement beschikt over twee slaapkamers; de hoofdslaapkamer geeft toegang tot het balkon, terwijl de tweede slaapkamer ideaal is als werk- of logeerkamer. De badkamer is voorzien van een douche en wastafel.

**VOORZIENINGEN** * **3 kamers** * Woonoppervlakte: **87 m²** * Balkon op het westen * Eigen parkeerplaats in afgesloten garage * Eigen berging * Gezamenlijke fietsenstalling * Volledig dubbel glas * Energielabel A * Actieve VvE met servicekosten van **€ 169,- per maand**

**LOCATIE** Gelegen in Kanaleneiland-Zuid, direct aan het Amsterdam-Rijnkanaal, met een prachtige promenade voor wandelen en sporten. De ligging is ideaal ten opzichte van bedrijventerrein Papendorp, winkels, horeca en uitvalswegen (A2, A12). Utrecht Centrum is eenvoudig te bereiken met de fiets, tram of auto. Restaurant Op Roose ligt tevens in de directe nabijheid.