Uniek 4-kamer appartement met potentieel in Maastricht

Ontdek dit unieke en ruime 4-kamer appartement gelegen aan de Baron van Hövellstraat 81 in het charmante Maastricht.

**OVERZICHT** Dit appartement, gelegen op de **tweede verdieping**, biedt **85 m² woonoppervlakte** en een eigen ingang. Het appartement is **goed onderhouden** en biedt de mogelijkheid om de woonruimte aanzienlijk uit te breiden door middel van een dakopbouw, waarmee u **50-60 m² extra woonruimte** kunt creëren. Gelegen in de levendige wijk Heugemerveld, combineert dit object rustig wonen met de nabijheid van alle stedelijke voorzieningen.

**INTERIEUR** Het appartement beschikt over vier kamers, waaronder **drie slaapkamers**. De indeling omvat een badkamer met bidet en een separaat toilet. De zolderverdieping biedt potentieel voor de realisatie van twee extra kamers of een open leefruimte na een dakuitbreiding.

**VOORZIENINGEN** * **Balkon**: Gezellig balkon van 4 m² * **Energielabel**: Definitief label D, met potentieel voor C of B door extra dakisolatie * **Uitbreidingsmogelijkheden**: Mogelijkheid tot het plaatsen van een dakkapel voor extra woonruimte * **Bereikbaarheid**: Goed bereikbaar via uitvalswegen

**LOCATIE** Gelegen in de wijk Heugemerveld, een relatief rustige buurt die toch dicht bij het bruisende stadscentrum van Maastricht ligt. Op fietsafstand vindt u supermarkten, het treinstation en de Universiteit Maastricht (UM). De dichtstbijzijnde snelweg is slechts twee minuten rijden, wat zorgt voor uitstekende verbindingen. Ook het MECC is in de directe nabijheid.