Goed Onderhouden Gezinswoning in Utrecht met Stadstuin

Deze **goed onderhouden eengezinswoning** van **75 m²** bevindt zich in de populaire wijk Kop van Lombok in Utrecht. De woning is **instapklaar** en biedt een ideale combinatie van rust en stedelijke voorzieningen.

**Interieur:** De begane grond verwelkomt u met een ruime woonkamer, een praktische bergkast onder de trap, en een open keuken aan de achterzijde. De keuken is uitgerust met een **6-pits gasfornuis**, vaatwasser, oven, koel-vriescombinatie en afzuigkap. Tevens bevindt zich op deze verdieping een nette badkamer met zwevend toilet en douche. De eerste verdieping beschikt over **2 ruime slaapkamers**, waaronder een lichte ouderslaapkamer aan de voorzijde. Een tweede kamer aan de achterzijde biedt extra bergruimte met een dakkapel en vaste kast. De woning heeft een ruime zolder met veel bergruimte, toegankelijk via een vlizotrap.

**Voorzieningen:** De woning is voorzien van **HR++ beglazing** en de kruipruimte is in 2016 geïsoleerd met EPS parels. Het pannendak en de panlatten zijn in **2024 volledig vervangen en geïsoleerd**. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Cv-ketel (Remeha Tzerra 2016). Daarnaast zijn er **3 zonnepanelen** aanwezig. De woning is gelegen op eigen grond.

**Locatie:** Gelegen in een gezellige en betrokken straat in de populaire wijk Kop van Lombok. Dagelijkse boodschappen zijn gemakkelijk te doen in de nabijgelegen Kanaalstraat. Diverse horecagelegenheden bevinden zich op loopafstand. Het Centraal Station en de oude binnenstad met al hun voorzieningen zijn met een paar minuten lopen bereikbaar. De woning grenst aan het fraaie Molenpark en de stadstuin biedt een heerlijke plek om te ontspannen.