Appartement T3 à Dijon : Viager Occupé avec Balcon et Cave

Découvrez cet appartement T3 de **66 m²** situé à Dijon, une opportunité unique en **viager occupé**.

Niché au 1er étage d'une résidence sécurisée et calme datant de **1975**, à proximité du parc de la Colombière, cet appartement offre un cadre de vie agréable. La ville de Dijon, capitale historique de la Bourgogne, est reconnue pour son riche patrimoine et sa gastronomie.

L'intérieur se compose d'un hall d'entrée avec dressing, d'un séjour lumineux donnant sur un **balcon**, d'une cuisine équipée, de deux chambres confortables, d'une salle d'eau et de WC séparés. Une **cave** en sous-sol complète ce bien.

Les prestations incluent : * Chauffage collectif au gaz * Double vitrage PVC * Parking collectif * Accès direct aux allées du parc

Il s'agit d'une vente en viager occupé avec réserve du Droit d'Usage et d'Habitation à vie pour un homme de 71 ans et une femme de 70 ans. La valeur du bien est de 165.000 euros, avec un bouquet de 30.000 euros et une rente mensuelle de 200 euros. La taxe foncière s'élève à 1.444 euros (dont 153 euros de TEOM).

L'appartement bénéficie d'une **étiquette énergétique C** (DPE : 130 kWh/m²/an), avec des dépenses énergétiques annuelles estimées entre 670 et 960 euros. Le bien est idéalement situé à Dijon, offrant un accès facile aux commodités et aux espaces verts.