Appartement T3 Rénové à Saint-Étienne - Idéal Premier Achat ou Investissement

Découvrez cet **appartement T3 de 67 m²** idéalement situé à Saint-Étienne, à proximité immédiate des commodités et des transports en commun.

Cet appartement, parfait pour un premier achat ou comme investissement locatif, offre un cadre de vie agréable. Il se compose d'une **pièce de vie lumineuse de 33 m²** ouverte sur une cuisine fonctionnelle, de deux chambres confortables, d'une salle d'eau moderne et de WC séparés, offrant une belle fonctionnalité au quotidien.

Les atouts de ce bien incluent : * **Menuiseries en PVC double vitrage** pour une isolation thermique et phonique optimale. * **Chauffage individuel électrique**. * **Porte d'entrée changée en 2024**. * **Toiture de la copropriété neuve**. * **DPE classe D, classe climat B**.

Situé au rez-de-chaussée d'un immeuble de 8 lots géré en syndic bénévole, cet appartement bénéficie de **faibles charges de copropriété annuelles de 534 euros** (quote-part moyenne du budget prévisionnel de 20 euros/an). Aucune procédure en cours n'est à signaler.

L'emplacement privilégié à proximité de Bellevue, rue Gabriel Péri, vous place à quelques minutes à pied du tramway et de toutes les commodités nécessaires (commerces, écoles, services).