Superbe T3 meublé et équipé au cœur de Lyon 2

Découvrez ce charmant appartement T3 entièrement meublé et équipé, idéalement situé au **9, rue des Quatre Chapeaux** dans le prestigieux 2ème arrondissement de Lyon, au cœur de la presqu'île.

**Intérieur et Prestations :** Cet appartement lumineux, d'une surface de **53.9 m²**, se trouve au 1er étage d'une copropriété sécurisée et bien entretenue, dotée d'un ascenseur. Il se compose d'un séjour accueillant, d'une cuisine indépendante fonctionnelle, de deux chambres confortables, d'une salle d'eau moderne et de WC séparés. L'appartement est **entièrement meublé avec goût** et dispose d'équipements de qualité pour un confort optimal, incluant télévision, lave-vaisselle, machine à laver, machine à café, grille-pain et un canapé-lit dans le salon.

**Caractéristiques Clés :** * Surface habitable : **53.9 m²** * Disposition : T3 (2 chambres) * Étage : 1er étage avec **ascenseur** * **Entièrement meublé et équipé** * Chauffage : individuel au gaz * DPE : Classe D (Consommation énergétique) / Classe D (Émissions de gaz à effet de serre) * **Dépôt de garantie : 2 400 EUR** (équivalent à 2 mois de loyer hors charges)

**Localisation Privilégiée :** Situé dans le quartier très recherché de la presqu'île lyonnaise, vous bénéficierez d'un accès immédiat aux commerces, restaurants, transports en commun et aux principales attractions de la ville. La vie urbaine s'offre à vous dans un cadre agréable et pratique.

**Informations Financières Complémentaires :** * Loyer mensuel hors charges : 964 EUR * Provisions sur charges mensuelles : **50 EUR** (incluant entretien des communs et ascenseur) * Provision taxe ordures ménagères : 6.84 EUR * Provision entretien chaudière gaz : 14.38 EUR * Loyer de référence majoré : 964 EUR * Complément de loyer : 236 EUR * Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1048 EUR et 1418 EUR (basé sur les prix de 2021).

Les informations sur les risques potentiels auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.