Superbe T2 rénové et meublé avec balcon à Lyon 4ème

Superbe appartement de type T2 de **47.57 m²**, entièrement rénové et meublé, situé au **1er étage avec ascenseur** dans une résidence sécurisée et bien entretenue.

L'appartement se compose d'une pièce de vie lumineuse avec une cuisine ouverte moderne, aménagée et équipée (plaques de cuisson, four, hotte, réfrigérateur/congélateur, lave-vaisselle et lave-linge), donnant accès à un **balcon agréable**. La partie nuit comprend une grande chambre avec des rangements intégrés, ainsi qu'une salle d'eau fonctionnelle et des toilettes séparées.

**Caractéristiques principales :** * Surface : **47.57 m²** * Pièces : **2 pièces (T2)** * Étage : **1er étage sur 8** * Équipements : Cuisine ouverte aménagée et équipée, balcon, rangements, lave-linge, lave-vaisselle. * Rénovation : **Entièrement rénové et meublé** * Extérieur : **Balcon** * Annexes : Cave * Chauffage et eau : Collectifs (inclus dans les charges) * Disponibilité : Immédiate

Situé au **25 rue Philibert Roussy dans le 4ème arrondissement de Lyon**, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité des commodités, des transports en commun et des commerces. Le quartier offre un cadre de vie agréable et dynamique. Le loyer hors charges est de **900 euros**, avec des provisions sur charges de **110 euros** par mois (régularisation annuelle). Le dépôt de garantie s'élève à **1800 euros**.