Studio rénové à Caen : idéalement situé et prêt à emménager

Découvrez ce charmant studio entièrement rénové, idéalement situé dans une rue prisée de Caen, à deux pas du centre-ville. Parfait pour un premier achat ou un investissement locatif.

**Intérieur et Rénovations** Ce studio, situé au **3ème étage** d'un immeuble ancien sans ascenseur, a fait l'objet d'une rénovation complète en 2025. Les travaux ont inclus l'isolation, la peinture, les sols, l'électricité, la cuisine et la salle de bain, offrant un **confort moderne**.

**Caractéristiques Clés** * Surface habitable : **19 m²** * Disposition : Studio (équivalent 1 pièce) * État : **Rénové en 2025** * Chauffage : Électrique individuel * Eau chaude : Ballon individuel * DPE : D / GES : B * Charges de copropriété annuelles : **690 €** * Local vélo et jardin commun * Immeuble sécurisé avec porte récente

**Emplacement Privilégié** Situé rue Caponière, vous bénéficierez d'une **proximité immédiate** avec les transports en commun, notamment le bus Twisto ligne 2. La future ligne de tramway, prévue pour 2028-2029, renforcera encore l'attractivité de ce quartier, facilitant les déplacements sans voiture. Tous les commerces et services du centre-ville de Caen sont accessibles en quelques minutes.

**Informations Financières** Le prix de vente est de **123 000 € FAI**. Les honoraires de transaction sont à la charge du vendeur. Les charges annuelles de copropriété s'élèvent à 690 €.