Appartement T3 Lumineux à Angers avec Balcons et Parking

Découvrez ce charmant appartement de **3 pièces** d'une surface habitable de **55 m²**, idéalement situé à Angers, à deux pas du tramway. Parfait pour un premier achat ou un investissement locatif, ce bien offre un cadre de vie agréable et fonctionnel.

L'appartement s'ouvre sur une entrée spacieuse qui dessert une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'un séjour lumineux. Ce dernier bénéficie d'un accès direct à un premier balcon, parfait pour profiter de moments de détente en extérieur. La partie nuit se compose de deux belles chambres confortables, chacune profitant de son propre balcon, apportant ainsi une luminosité supplémentaire et un espace extérieur privatif.

Une salle de bains moderne et un WC séparé complètent l'agencement intérieur de ce bien.

Les atouts de cet appartement sont nombreux : * **Ascenseur** dans la résidence * **Cave privative** pour un espace de rangement supplémentaire * **Parking fermé en sous-sol** et **stationnement extérieur sécurisé** * **Trois balcons** offrant des espaces extérieurs appréciables

Situé dans une résidence parfaitement entretenue, vous profiterez d'un emplacement privilégié à Angers, à proximité immédiate des transports en commun (tramway) et des commodités. La copropriété, composée de 357 lots, est gérée avec soin et ne fait l'objet d'aucune procédure en cours. Les charges annuelles s'élèvent à **2 057,44 €**, incluant le chauffage et les charges communes générales. L'appartement bénéficie d'une **étiquette énergétique C**.