Studio idéalement situé à Toulouse, fort potentiel locatif

Opportunité d'investissement exceptionnelle au cœur de Toulouse, à deux pas du métro Jean Jaurès et du Capitole. Ce studio, idéal pour les étudiants et jeunes actifs, bénéficie d'un emplacement premium dans un quartier dynamique et très recherché.

L'appartement offre un espace de vie fonctionnel de **36.5 m²** avec une disposition **2+kk**. Bien que des rafraîchissements soient à prévoir, notamment pour la peinture et les menuiseries, le potentiel de rentabilité est très attractif, estimé à environ **700 Euros par mois** pour une location longue durée, ou une option de location courte durée type Airbnb.

**Caractéristiques principales :** * Emplacement stratégique à proximité immédiate des métros Jean Jaurès (lignes A et B), des écoles, des commerces et des transports. * Résidence sécurisée avec gardien. * Ascenseur dans un immeuble de standing. * Libre de toute occupation.

La copropriété est composée de 200 lots, avec une quote-part moyenne du budget prévisionnel de 1 786 euros par an. Les charges mensuelles de copropriété s'élèvent à **225 Euros**, auxquelles s'ajoutent **84 Euros** pour l'eau chaude et le chauffage. La taxe foncière est d'environ 1000 Euros. Le bien est classé D pour l'énergie et D pour le climat, avec des dépenses énergétiques annuelles estimées entre 680 et 960 Euros.

Ce studio représente une occasion rare sur le marché toulousain, offrant un fort potentiel locatif et une localisation de premier choix. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations.