Appartement familial Haussmannien de 89m² avec charme de l'ancien

Découvrez ce magnifique appartement familial de **89m²** situé dans le prisé 14ème arrondissement de Paris, à deux pas du Jardin du Luxembourg et du 6ème arrondissement. Niché au **1er étage avec ascenseur** d'un bel immeuble Haussmannien, il offre un cadre de vie exceptionnel.

L'intérieur, bien que nécessitant quelques travaux de rafraîchissement pour optimiser son potentiel, dévoile des volumes généreux et un charme authentique de l'ancien. Actuellement configuré avec un double séjour, **2 chambres** donnant sur cour au calme, une cuisine séparée, une salle de bain avec baignoire, un dressing et des WC séparés, il offre une grande flexibilité. La pièce de vie de **34m²** avec ses **3 fenêtres** et sa **hauteur sous plafond de 3m20** est un atout majeur. Le plan modulable permettrait aisément la création de 2 ou 3 chambres supplémentaires, ainsi que l'ouverture de la cuisine sur le séjour.

Les éléments d'époque tels que le parquet, les moulures, la cheminée et la belle hauteur sous plafond sont conservés, ajoutant une touche d'élégance intemporelle. L'appartement est également idéal pour l'exercice d'une profession libérale, activité autorisée dans la copropriété.

* **Parquet, moulures, cheminée** * **Chauffage individuel au gaz** * **DPE : D** * **Deux caves incluses** * Possibilité de parking en pied d'immeuble

Situé à proximité immédiate des écoles renommées, des commerces et des transports (Métro Vavin), cet appartement traversant bénéficie d'un emplacement de premier choix. Les charges mensuelles sont de **153 €**.