Appartement 3P avec Terrasse et Parking au Mesnil-Aubry

Découvrez cet **appartement de 3 pièces** idéalement situé au Mesnil-Aubry, au sein d'un ancien corps de ferme. D'une surface habitable de **48,56 m² loi Carrez**, ce bien au rez-de-chaussée offre un cadre de vie agréable et fonctionnel.

L'intérieur se compose d'un séjour lumineux de 16,59 m², d'une cuisine semi-américaine de 4,76 m², de deux chambres confortables avec placards (9,84 m² et 8,97 m²), d'une salle d'eau moderne et de WC séparés. Vous profiterez également d'une **terrasse privative d'environ 4 m²**, parfaite pour profiter des beaux jours.

Les caractéristiques clés incluent : * Une place de **parking privative**. * Chauffage et eau chaude individuels électriques. * Double vitrage pour une meilleure isolation. * Belle hauteur sous plafond. * Toiture de la copropriété récemment réfectionnée.

La copropriété, composée de 11 lots principaux, ne fait l'objet d'aucune procédure en cours. Les charges mensuelles s'élèvent à **environ 92 €**, incluant l'eau froide, l'entretien des parties communes et l'électricité commune. L'appartement bénéficie d'une **étiquette énergétique F (406 kWh/m²/an)** pour la consommation et **C (16 kg CO2/m²/an)** pour les émissions de gaz à effet de serre.

Situé dans la charmante commune du Mesnil-Aubry, ce bien offre un accès facile aux commodités locales et aux transports. Idéal pour un premier achat ou un investissement.