Paris 18ème : Appartement lumineux 3 pièces avec charme de l'ancien

Découvrez ce charmant appartement de **3 pièces** idéalement situé dans le **18ème arrondissement de Paris**, à deux pas de la station de métro Château Rouge (ligne 4). Niché au **troisième étage avec ascenseur** d'une belle copropriété du XIXème siècle, cet appartement de **48,57 m²** offre un cadre de vie lumineux et paisible, donnant sur une grande cour ensoleillée.

L'intérieur, baigné de lumière grâce à son exposition Sud-Est, comprend une entrée fonctionnelle, un séjour agréable, une cuisine séparée, deux chambres spacieuses de 12m² et 13m² (dont une exposée Sud-Ouest), une salle de bains et des WC indépendants. Le charme de l'ancien est parfaitement préservé avec la présence de belles cheminées, offrant un cachet unique.

Les caractéristiques clés de ce bien incluent : * Chauffage et eau chaude individuels électriques * **Cinq caves** complètent ce bien, offrant un espace de rangement supplémentaire appréciable * Fenêtres donnant sur cour, garantissant le calme * **Charme de l'ancien** préservé * Proximité immédiate des transports en commun (Ligne 4 à 100m, Ligne 12 à 600m)

Situé dans un quartier dynamique de Paris, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié avec un accès facile aux commodités, commerces et transports. L'appartement est actuellement loué, avec un congé pour vente donné, l'échéance du bail étant fixée au 26 mars 2027. La taxe foncière s'élève à 997,33 € pour 2025. Les charges trimestrielles de copropriété sont de 352 €. Le DPE est classé E (GES C), avec des dépenses énergétiques annuelles estimées entre 1 500 € et 2 060 €.