Renovierungsbedürftiges Altobjekt mit großem Grundstück in Top-Lage

Zum Verkauf steht ein **renovierungsbedürftiges Altobjekt** auf einem **428 m² großen Grundstück** im begehrten Salzburger Stadtteil Nonntal. Dieses Objekt bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer, die eine Immobilie mit Potenzial in einer erstklassigen Lage suchen. Die Liegenschaft befindet sich direkt an der Nonntaler Hauptstraße und profitiert von einer **hervorragenden Infrastruktur** und einer **exzellenten Anbindung** an öffentliche Verkehrsmittel. Die historische Altstadt ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Das Bestandsgebäude verfügt über eine Bruttowohnfläche von ca. 215 m² und eine Nettowohnfläche von ca. 165 m². Es erstreckt sich über das Erdgeschoss, Obergeschoss und ein ausbaubares Dachgeschoss. Aktuell sind ca. 370 m² Nettowohnfläche genehmigt, und eine behördlich genehmigte Bauplanung liegt vor, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Das Objekt ist voll aufgeschlossen und bietet die Möglichkeit zur gemischten Nutzung, sowohl für Wohnzwecke als auch für gewerbliche Zwecke.

* **Grundstücksfläche:** 428 m² * **Bruttowohnfläche Altobjekt:** ca. 215 m² * **Nettowohnfläche Altobjekt:** ca. 165 m² * **Genehmigte Nettowohnfläche:** ca. 370 m² * **Geschossflächenzahl:** 1,0 * **Kein Kellergeschoss vorhanden** * **Zentrale und helle Lage** * **Möglichkeit zur gemischten Nutzung (Wohnen/Gewerbe)**

Die Liegenschaft befindet sich in einer **zentralen und hellen Lage** mit direkter Nähe zu Haltestellen der Stadtbuslinien 5, 9, 22 und 25. Die Nähe zur Altstadt macht diesen Standort besonders attraktiv. Dieses Objekt ist ideal für Bauträger oder Eigennutzer, die eine Immobilie nach ihren Wünschen gestalten möchten.