Appartement à rénover avec potentiel exceptionnel à Nice Hyper Centre

Découvrez ce charmant appartement de **62 m²** situé au rez-de-chaussée dans le très recherché quartier Hyper Centre de Nice, à deux pas de la Promenade des Anglais et des commodités.

Ce bien, idéal pour un investisseur ou un premier achat, nécessite une rénovation complète mais offre un potentiel incroyable pour créer l'espace de vos rêves. Il se distingue par sa **hauteur sous plafond remarquable de 3,80 m** avec de magnifiques moulures d'origine, apportant cachet et volume. L'appartement est actuellement configuré avec un séjour lumineux doté d'une arche vitrée, une chambre, une cuisine, une salle de bain avec WC, une buanderie et des placards intégrés. Sa configuration traversante assure une belle luminosité et une vue agréable sur le boulevard ainsi que sur la cour intérieure.

* **Surface habitable : 62 m²** * **Hauteur sous plafond : 3,80 m** * **Emplacement privilégié : Hyper Centre / Boulevard Grosso** * **Copropriété sans charges** * **Activités de bureaux autorisées** * **Potentiel de valorisation élevé**

La petite copropriété dans laquelle se trouve cet appartement est réputée pour son absence de charges, un avantage financier non négligeable. De plus, les activités de bureaux et tertiaires sont autorisées, offrant une flexibilité d'usage supplémentaire avec un accès et une devanture dédiés.

Ne manquez pas cette opportunité rare dans un secteur très prisé de Nice. Un bien avec un véritable potentiel de transformation et d'appréciation.

**Localisation :** Nice, Provence-Alpes-Côte d'Azur, France. Proximité immédiate de la Promenade des Anglais, des commerces, des restaurants et des transports.