Triplex de caractère à rénover, emplacement de choix à Bordeaux

Découvrez ce triplex authentique de **5 pièces** idéalement situé dans le quartier prisé des Chartrons - Cité du Vin à Bordeaux, à deux pas des quais et du tramway. Ce bien de **135 m² Loi Carrez** (surface au sol de 158 m²) offre un potentiel rare après rénovation, niché dans une charmante copropriété de 4 lots au sein d'un bel immeuble en pierre.

L'intérieur, réparti sur trois niveaux, séduit par ses prestations anciennes comme les pierres apparentes, les parquets d'époque et les tomettes. Le niveau principal comprend une entrée chaleureuse, un salon/séjour de 35 m², une cuisine dinatoire de 25 m² avec deux balcons et de belles hauteurs sous plafond, une grande chambre de 15 m², une salle de bain, un WC et un espace de rangement.

À l'étage supérieur, vous trouverez une grande chambre avec balcon filant (actuellement divisée en deux), ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Le dernier niveau offre une pièce mansardée de 18 m² au sol avec rangements, idéale pour une quatrième chambre, une suite parentale ou un bureau, avec une vue dégagée sur les toits de Bordeaux.

**Points forts :** * **Emplacement exceptionnel** : Chartrons / Cité du Vin, commerces et quais accessibles à pied. * **Cachet de l'ancien** : éléments d'origine préservés (pierres, parquets, tomettes, balcons). * **Potentiel de rénovation** : une opportunité unique de créer votre espace sur mesure. * **Calme absolu** : dans une rue peu passante. * **Petite copropriété intimiste** : 4 lots au total.

Ce triplex est parfait pour un projet de vie au cœur d'un quartier vivant, alliant le calme, l'authenticité et le charme du patrimoine bordelais. Le prix est de **457 600 euros**, honoraires inclus. Les charges prévisionnelles sont de **125 euros par mois**, incluant les fonds de travaux. Le DPE est classé F (GES C), avec des dépenses énergétiques annuelles estimées entre 3360 et 4610 euros.

**Localisation :** Bordeaux, Nouvelle-Aquitaine, France. Proximité immédiate des quais des Chartrons et de la Cité du Vin, avec accès facile au tramway.