Traumhafte 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Toplage Wiens

Willkommen in dieser exquisiten Dachgeschosswohnung im begehrten 18. Wiener Gemeindebezirk, die höchsten Wohnkomfort in einer erstklassigen Lage bietet. Die **geräumige Wohnfläche von ca. 130 m²** verteilt sich auf zwei Ebenen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung.

Die untere Ebene empfängt Sie mit einem Vorraum, von dem aus drei separat begehbare Schlafzimmer und zwei moderne Badezimmer zugänglich sind. Das Master-Schlafzimmer verfügt über eine eigene Nische für Einbauschränke und ein angeschlossenes **Ensuite-Badezimmer**. Eine großzügige Terrasse auf dieser Ebene lädt zum Entspannen ein.

Über eine Treppe gelangen Sie in die obere Wohnebene, die das Herzstück des täglichen Lebens bildet. Hier erwartet Sie eine **hochmoderne Einbauküche** mit sämtlichen Geräten, ein praktischer Abstellraum sowie der lichtdurchflutete Wohnbereich, der direkten Zugang zu einer weiteren, weitläufigen Terrasse bietet.

**Ausstattung:** * Hochwertiger Parkettboden im gesamten Wohnbereich * Moderne Einbauküche inklusive Markengeräten * Elegante Fliesen in den Nassräumen * Zwei großzügige Terrassen für entspannte Stunden im Freien * Klimaanlage für angenehmes Raumklima * Fußbodenheizung

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in der Währinger Straße 125, direkt angrenzend an den idyllischen Währinger Schubertpark. Die Infrastruktur ist hervorragend: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés und Parks wie der Sternwarte- und Türkenschanzpark sind bequem fußläufig erreichbar. Die **öffentliche Verkehrsanbindung** ist optimal, mit den Straßenbahnlinien 40 und 41 direkt vor der Tür, die eine schnelle Verbindung zur U6 und S45 gewährleisten.

**Zusatzinformationen:** Die Wohnung wird befristet auf **5 Jahre** vermietet, mit einem Kündigungsverzicht von 1 Jahr. Die Kaution beträgt **3 Monatsmieten**. Die Heizkosten belaufen sich auf ca. EUR 227,43 zzgl. USt., Warmwasser auf ca. EUR 84,66 zzgl. USt.