Investissement locatif T4 à Strasbourg : rendement et optimisation fiscale

Opportunité d'investissement exceptionnelle au cœur du quartier prisé de l'Esplanade à Strasbourg, idéale pour les investisseurs recherchant un rendement immédiat et une optimisation fiscale significative. Cet appartement de **4 pièces (T4)**, d'une superficie de **70 m²**, est situé au **5ème étage** d'un immeuble bien entretenu, offrant une vue dégagée et une luminosité appréciable grâce à ses deux balcons.

L'intérieur de ce bien se compose de trois chambres spacieuses, d'un grand séjour lumineux, et d'une cuisine indépendante équipée. L'agencement optimisé permet d'envisager la création d'une quatrième chambre pour accroître le potentiel locatif, tout en conservant un espace de vie commun agréable. L'appartement est actuellement loué à des locataires sérieux et stables depuis 2019, générant un loyer hors charges de **1 054 € par mois**.

Les atouts majeurs de ce bien incluent son emplacement stratégique à proximité immédiate des facultés, garantissant une demande locative constante, et son état intérieur sain et entretenu. La copropriété va entreprendre des travaux d'envergure incluant le ravalement de façade, l'isolation thermique par l'extérieur et la réfection des balcons. Ces travaux, conformes aux futures normes énergétiques, représentent une opportunité unique de bénéficier du mécanisme du **déficit foncier** pour réduire votre imposition et d'améliorer significativement le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE).

Situé dans une copropriété de 60 lots, ce bien bénéficie d'un budget prévisionnel annuel de 2 980 €. Les dépenses énergétiques annuelles estimées se situent entre 1 110 € et 1 560 €. Cet appartement représente une solution clé en main pour un investissement locatif performant et fiscalement avantageux dans un quartier recherché de Strasbourg.