Stockerau: Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Carport!

Diese **helle und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung** mit ca. **65 m² Wohnfläche** befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Stockerau, Niederösterreich. Die Wohnung liegt im **1. Stock** eines modernen Wohnhauses aus dem Jahr **2003** und ist bequem per Lift erreichbar.

**Innenbereich & Ausstattung:** Die Wohnung verfügt über 3 gut geschnittene Zimmer, ein Vorzimmer, ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und Dusche sowie ein separates WC. Das Wohnzimmer bietet Zugang zu einem **neu sanierten, überdachten Aluminiumbalkon** mit großzügigen ca. **11,25 m²**, ideal zum Entspannen. Praktische Außenrollos an den Fenstern sorgen für Sonnenschutz und Privatsphäre. Ein SAT-TV-Anschluss ist vorhanden. Ein zur Wohnung gehörendes **Kellerabteil** bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Fahrradabstellraum steht im Haus zur Verfügung.

**Besonderheiten:** - **Großzügiger, überdachter Balkon (ca. 11,25 m²)** - **Eigener Carport-Abstellplatz im Eigentum inkludiert** - Lift im Gebäude - Fenster mit Außenrollos - Kellerabteil - Fahrradabstellraum

**Lage & Infrastruktur:** Die Wohnung überzeugt durch ihre hervorragende Lage mit **Kindergärten und Volksschulen in unmittelbarer Nähe**. Lebensmittelgeschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar, ebenso wie Ärzte und weitere wichtige Einrichtungen. Der Bahnhof Stockerau ist nur ca. 4 Autominuten oder 15 Gehminuten entfernt.

**Finanzielle Details:** Die monatlichen Betriebskosten für die Wohnung betragen **EUR 372,24** (inkl. Heiz- und Kaltwasser-Akonto, Rücklage, Betriebskosten, Lift und Darlehen). Für den Carport fallen monatlich **EUR 60,66** an. Die Heizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.

Kaufpreis: EUR 235.000,-