Neubau-Traum: 3-Zimmer-Wohnung mit Garten & Terrasse

Im begehrten Kritzendorf entsteht das exklusive Neubauprojekt PALES mit 18 hochwertigen Eigentumswohnungen. **Nur noch 6 Einheiten verfügbar** – sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in dieser attraktiven Wohngegend.

Die angebotene **TOP 4 Wohnung im Erdgeschoss** besticht durch einen durchdachten Grundriss auf ca. **67,27 m² Wohnfläche**. Sie verfügt über einen Vorraum, eine offene Wohnküche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie eine separate Toilette und einen Abstellraum. Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Außenbereiche: eine **ca. 14,23 m² große Terrasse** und ein **privater Garten von ca. 14,52 m²** laden zum Entspannen und Genießen ein.

**Ausstattungshighlights:** * Schlüsselfertige Übergabe mit hochwertigen Materialien * Moderne Luftwärmepumpe und Photovoltaik-Anlage für nachhaltiges Heizen * Fußbodenheizung in allen Räumen * Kunststoff-Alufenster mit 3-Scheiben-Verglasung * **Aufzug** für bequemen Zugang * **PKW-Stellplätze** verfügbar (optional ab EUR 23.400,-) * Niedrigenergiebauweise mit HWB von 27 kWh/m²a

**Lage & Umgebung:** Kritzendorf, ein charmanter Ortsteil von Klosterneuburg, liegt idyllisch an der Donau, nur ca. 10 km von Wien entfernt. Die Lage bietet eine hohe Lebensqualität mit guter Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen) und exzellenter Anbindung. Der Bahnhof Kritzendorf ist nur 10 Gehminuten entfernt, mit der S-Bahn erreichen Sie Wien in ca. 25 Minuten. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Radwege und die Donaupromenade runden das Angebot ab.

**Kaufpreis:** EUR 329.800,- (provisionsfrei für den Käufer). Die Fertigstellung ist für ca. Oktober/November 2026 geplant. Die Abwicklung erfolgt sicher und treuhänderisch über einen renommierten Rechtsanwalt.