Karakteristieke Opknapper met Vrij Uitzicht in Den Andel

Deze vrijstaande woning, gelegen aan Oude Dijk 65 in het pittoreske Den Andel, biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar een project met potentieel in een prachtige landelijke omgeving. Met een woonoppervlakte van **115 m²** en een perceeloppervlakte die ruimte biedt voor tuinieren en recreatie, is dit een ideale plek om uw droomhuis te realiseren.

**Interieur** De woning beschikt over een woonkamer van ruim 22 m² aan de straatzijde, met een weids uitzicht over de landerijen. De keuken is voorzien van een eenvoudige inrichting en biedt zicht op de tuin. Op de begane grond vindt u tevens een slaapkamer van circa 16 m², een badkamer met ligbad/douchecombinatie en wastafel, en een apart toilet. De verdieping telt drie slaapkamers, variërend in grootte (ca. 6 m², 7,5 m², en 12 m²), met de mogelijkheid om de twee kleinere kamers samen te voegen tot één grotere slaapkamer van bijna 14 m². De slaapkamers op de verdieping zijn gemeten op 1,5 meter hoogte vanwege de schuine kap.

**Voorzieningen en Kenmerken** De woning wordt verwarmd en van warm water voorzien door een Intergas Kompakt HRE 28/24A cv-ketel uit 2025 (huur). Het contract van Energiewacht wordt overgedragen aan de koper. De woning ligt binnen het 'facetbestemmingsplan gebouwd erfgoed' (2021), wat de karakteristieke waarde van het gebied benadrukt. De tuin aan de achterzijde biedt een vrij uitzicht richting het noorden.

**Locatie** Gelegen in het rustige en sfeervolle Den Andel, geniet u hier van een **landelijke ligging** met **vrij uitzicht** over de Groningse landerijen. De woning is ideaal voor wie rust zoekt, maar toch voorzieningen binnen handbereik wil hebben. De nabijheid van de dijk en de open velden nodigen uit tot buitenactiviteiten.