Karakteristieke Vrijstaande Woning met 5 Slaapkamers en Energielabel A+

Deze sfeervolle, vrijstaande woning uit 1920, gelegen aan Hoofdweg 50 in Wagenborgen, biedt een unieke combinatie van karakter en modern wooncomfort. Met een woonoppervlakte van **157 m²** en een perceeloppervlakte van **ongeveer 700 m²** (schatting gebaseerd op de grote achtertuin en 21 zonnepanelen), is dit een ideale gezinswoning met **5 slaapkamers** en een levensloopbestendige indeling dankzij een slaapkamer en badkamer op de begane grond. De woning beschikt over een uitzonderlijk **energielabel A+**, mede dankzij de installatie van een warmtepomp in 2021 en **21 zonnepanelen** uit 2019.

De indeling is als volgt: Bij binnenkomst in de hal op de begane grond vindt u toegang tot een praktische slaap-/werkkamer van circa 11,5 m² en een ruime woonkamer van circa 41 m² met een sfeervolle erker en veel lichtinval. Openslaande tuindeuren verbinden de woonkamer direct met de grote achtertuin. De nette badkamer op de begane grond (circa 5,5 m²) is voorzien van een douche, toilet en wastafelmeubel en grenst aan de werk-slaapkamer. De ruime woonkeuken van circa 19 m² is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Verder zijn er op de begane grond een apart toilet en een praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en de opstelling van de warmtepomp.

Op de verdieping bevinden zich naast de overloop met bergruimte nog 4 slaapkamers van respectievelijk circa 8, 11, 11 en 14 m². De woning is door de jaren heen goed onderhouden en verduurzaamd, met dak-, muur- en vloerisolatie, HR++ en triple glas. In 2015 is de indeling van de bovenverdieping vernieuwd.

De woning beschikt over een aangebouwde stenen garage en een grote achtertuin, die veel privacy biedt. De ligging in Wagenborgen, Groningen, biedt rust en ruimte, met behoud van goede verbindingen naar omliggende voorzieningen. Meer gedetailleerde informatie is te vinden op de speciale website: hoofdweg50.nl.